Le courtier en rachat de crédit, une arnaque ?

Jane :
Bonjour, j’ai transmis à mon courtier l’acceptation pour qu’il fasse de la prospection à ma place. Il se trouve que mon dossier à du mal à passer auprès des banques alors même que moi et mon ami avons de très bons salaires. C’est limite une insulte à nos personnes. Est-ce que mon courtier se fiche de moi ou est-ce la réalité du marché ? Je précise qu’il nous a donné une offre de prêt immobilier avec un taux tellement élevé... 4,5 taux fixe.

Jean :
Bonjour, quel est ton métier et celui de ton ami ? Quels sont vos salaires ? Quel est la somme du prêt immo ?

Jane :
Je suis autoentrepreneur et mon ami est infirmier. Il gagne 2100€ net et moi à peu près 3000€ net.Le prêt immobilier est de 240 000€.

Olivier :
Salut Jane. Je suis dans le même cas que toi, je gagne un très bon salaire et mon amie aussi, et pourtant on s’est vu refuser le prêt immobilier de 260 000€. Le motif est tout bête mais vraiment pas facile à entendre. Je suis auto entrepreneur depuis moins de 2 ans. Comme ça c’est clair, aucune négociation possible. Et c’est pareil dans tous les établissements que j’ai été voir (les plus courants).

Jane :
Ah oui effectivement mon courtier m’a dit que ça coincé un peu ça. Alors selon toi c’est seulement ça qui coince ? Je vais essayer d’aller voir moi même les banques parceque je crois qu’il ne me parle pas assez ce courtier !

Jean :
Comment tu peux gagner 3000€ net en étant auto entrepreneur ? je croyais que la limite c’était 32 000€ brut par an de CA ? Fais attention, une fois le dossier et les pleins pouvoirs transférés au courtier tu ne peux normalement plus prospecter toi même les banques déjà prospectées par le courtier.

L Finance :
Bonjour.Le courtier, est payé une fois la solution trouvée. Donc il n’a pas d’intérêt à ne pas trouver de solution vous ne pensez pas ? Par contre les revenus auto entrepreneurs, de moins de 3 ans... Là, ça devient plus compliqué. Essayez votre banque. Elle vous connait.Enfin pour vos revenus, je confirme... 3000 € en étant auto entrepreneur... Voilà qui me semble peu probable. Si vous dépassez le seuil, vous passerez automatiquement dans la tranche au dessus... Si 3000 € c’est le chiffre d’affaires, cela n’est pas votre revenu, et là je comprends mieux.Cordialement.

Jane :
3000€ net est bel et bien mon revenu, maintenant ça fait peu de temps que je gagne ça, je vais evidemment sortir du dispositif en fin d’année. Mais le fait est que je gagne 3000€ net quand même au moment de la demande. J’ai pensé à une entente entre le courtier et la banque qui nous a fait le prêt. Du style un taux élevé accepté par le client c’est plus de com pour le courtier avec la banque. C’est pas comme ça que ça marche ?

L Finance :
Bonsoir.Jane, le courtier est payé au % sur le montant à financer. Non pas sur le taux.Ensuite tout dépend du courtier, mais pour le moment la majorité font payer le client et la banque. Que ce soit un forfait ou au %, cela n’a rien à voir avec le taux que vous paierez.D’autres courtiers, ne font payer que la banque et là aussi c’est un % du montant financé (en général 1 % de la somme financée, soit pour votre dossier 2400 € à payer par la banque). Certaines banques plafonnent leur commissionnement. Pour votre taux, tout dépend de la banque, du dossier, et de la durée également. Jusqu’à 20 ans, une banque de réseau le fera avec des taux plus bas. Mais sans ouverture de compte, sur une durée plus longue... Vous aurez un taux plus haut, moins facilement négociable.Mieux vaut dialoguer dès le début avec son courtier, pour savoir comment ça se passe, qui le courtier va consulter, comment il travaille, comment il se fait rémunérer. Et si le taux ne vous convient pas, voyez avec lui la raison d’une telle solution. Sans doute vous expliquera t’il son cheminement. Le métier de courtier est méconnu. Mais il y à aussi des courtiers qui expliquent, et qui ne prennent rien au client pour un crédit immobilier !...Cordialement.


simulation



Ecrire un message dans cette discussion :

Votre prénom :

Votre message :





Ecrire un nouveau sujet de discussion dans le forum >>




backgroundpetit