Rachat de pret hypothecaire pour un meilleur taux

Jeanluc :
bonjour je souhaite savoir si aujourd’hui fin 2012 on peut obtenir des taux intéressant car j’ai entendu dire que les taux son historiquement bas. J’ai une hypothèque sur mon bien immobilier que je souhaite faire racheter par la même occasion. Est-il possible de faire racheter mon crédit hypothécaire pour avoir un taux plus avantageux malgré ce rachat d’hypothèque qui risque de me couter quelques miliers d’euros ? merci de toute votre aide à ce sujet

L Finance :
Bonjour.Tout dépend depuis quand vous avez votre prêt immobilier. S’il est récent, avec les frais, cela risque de ne pas être suffisant.Il y a les frais de remboursement anticipés, les frais de la nouvelle banque...Donc, pour le savoir, il faut déjà connaître votre situation puis comparer avec ce que vous auriez à ce jour. Mais là, nous n’avons aucun élément pour répondre... Ni revenus, ni mensualité du prêt immobilier, durée, date de début du prêt...Cordialement.

Jeanluc :
oui mais il y a tellement de choses à calculer que ce n’est pas evident. Comment savoir quels sont tous ces frais dont vous parlez ? Existet-il un eliste de toutes ces choses qu’il faut payer à la banque qui libère le crédit et de la banque qui reçoit le nouveau crédit ? merci encore

L Finance :
Bonsoir Jean Luc.Vous avez déjà les frais de remboursement anticipés (env 3 % du restant du). Les frais de banque pour le dossier dans la nouvelle banque.Mais bien entendu, le premier point est le plus important... Il faut un sacré écart entre les taux pour qu’il y ait un gain. Et si possible, un certain temps de crédit déjà payé.Cordialement.


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