Rachat de pret immobilier

Le rachat de pret immobilier est particulier. Il correspond à un pret affecté au rachat d'un bien immobilier. La somme d'argent empruntée est généralement élevé. Le remboursement s'étalle sur plusieurs dizaines d'années et vous engage fortement dans son remboursement. Les garanties demandées sont en générales très élevés. Le rachat de crédit immobilier concerne le propriétaire ou la personne accédant à la propriété.

Principe du rachat de votre pret immobilier

Le rachat d'un pret immobilier s'effectue comme un pret normal. On envoie sa demande à un organisme bancaire ou à une banque et on essaye de faire jouer le maximum de garantie pour assurer le paiement de son pret immo. Le rachat, permet de regrouper ses crédits. Ainsi même si vous êtes propriétaire et que vous avez d'autres crédits personnels, à la consommation ou dettes personnels, le rachat de pret vous permet de regrouper tous vos prets.

Regrouper ses crédits c'est aussi pouvoir bénéficier d'une restructuration de pret. C'est à dire refinancer ses crédits avec de nouvelles modalités de paiement comme baisser ses mensualités par exemple. Cette diminution de mensualités vous permettra d'augmenter votre pouvoir d'achat immédiatement et de sortir de la liquidité disponible pour financer tout autre projet personnel ou de retrouver un style de vie normal, avec un reste à vivre convenable.

Rachat de crédit immobilier en surendettement

Il faut savoir qe seulement 4% des dossiers déposés à la commission de surendettement de la banque de France correspond à des dossiers de personnes propriétaires de leur logement. Le surendettement de propriétaire est relativement peut fréquent. Cependant, ce chiffre n'est pas nul. Et l'avantage des propriétaires dans le rachat de crédit immobilier, c'est de posséder un bien immobilier pouvant servir de garantie par l'hypothèque.

Avantages de faire racheter son pret immobilier

Lorsque l'on fait racheter son pret immobilier, on va pouvoir également regrouper ses crédits annexes, tels que des crédits à la consommations, crédits aux particuliers ou dettes personnels. Ainsi on peut regrouper tous ses crédits et n'en avoir plus qu'un seul à payer.

Racheter son pret immobilier, c'est aussi pouvoir le restructurer. On peut par exemple renégocier ses mensualités à la baisse de plusieurs dizaines de pourcents. Ou refinancer son pret immobilier par une autre banque qui possède de meilleurs conditions, taux ou avantages financiers spéciaux. Vous libererez alors du pouvoir d'achat immédiatement disponible pour un projet personnel ou pour augmenter votre reste à vivre et ainsi votre style de vie.

Inconvénient d'un rachat immobilier

Un rachat immobilier vous permet de libérer du pouvoir d'achat, mais cet argent libéré, et en quelque sorte pris sur la durée de votre pret. Car en effet, la durée total de votre pret immobilier sera rallongé d'autant que la baisse que vous avez négocié avec votre votre organisme bancaire. Et comme tous prets, ce nouveau prets aura un cout. Ce cout correspondra aux nouveaux intérêts perçu par l'organisme financier qui rachetera votre pret immobilier.

Exemple de rachat pret immobilier

Vous avez fait un pret immobilier pour votre nouvelle maison. Après avoir contracté ce pret, vous perdez votre emploi et ne pouvez plus rembourser vos mensualités. Faire rachater votre pret pourra vous permettre de diminuer ces mensualités et peut etre de pouvoir continuer à les payer sans devoir vous faire fiché au fichier FICP de la banque de France. Certains courtiers en rachat de prets diminuent jusqu'à 60% vos mensualités par rapport à votre ancien pret. Ainsi si vous payez 1000€/mois de pret immobilier, vous n'en payerez plus que 400€ par mois.

Conseil avant de faire racheter votre pret immobilier

Un rachat de pret immobilier est avant tout un pret. Ce nouveau pret vous engage et doit être remboursé. Ainsi, si vous ne vous sentez pas capable financièrement de supporter un nouveau pret, ou si votre situation est instable, réfléchissez bien aux conséquences de la demande d'un rachat de pret immobilier. Pesez le pour et le contre.

Les taux de pret immobilier en 20 ans

Le taux d'un pret immobilier à chuter de presque 10% en 1991 à presque 5% en 2009. Avec une pointe basse en 2006 avec un taux d'emprunt de moins de 4,5%. Mais évidemment la crise financière de 2008 à relancer la hausse du taux de pret immobilier à la hausse. C'est pourquoi aujourd'hui la moyenne d'un taux d'un pret immoblier est proche des 5%.

Avant de contracter votre rachat de prets immobilier, assurez vous de bien connaitre les taux en du marché. De multiples courtiers en rachat de prets peuvent vous aider à mieux connaitre ces taux. De plus, ce taux subit encore des variations.

Les assurances de pret immobilier

Si vous avez peur de subir un changement important dans votre vie, comme une perte d'emploi, un divorce ou tout autre événement vous laçant dans une situation difficile pour rembourser votre emprunt immobilier, vous pouvez contracter une assurance pour votre pret immobilier. Ainsi en cas de coup dur, vous aurez un aménagement, une aide prévu à l'avance pour vous permettre de faire face à vos responsabilités. Un taux normal d'assurance pret immobilier tourne autour de 4%.

Simulation de rachat de pret immobilier

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Les simulations permettent un comparatif intéressant

Les simulations en ligne de rachat de pret immobilier vous permettent d'obtenir le meilleur taux adapté à votre situation financière et à votre profil personnel. Car en effectuant plusieurs simulations chez plusieurs courtiers et organismes en ligne, vous aurez rapidement des offres, des modalités et des taux pouvant être comparer. Il ne vous reste plus qu'à choisir le meilleur organisme pour faire racheter votre pret immobilier auprès d'une banque.


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